秦皇岛屏障京津、倚靠唐秦，位于中国北部，河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东接辽宁，西接京津，素有“京津后花园”之美誉
。

项目地地处燕山余脉东南隅——柳河山谷，地貌为浅山丘陵，整体呈北高南低，北部区域位于丘陵山谷中，南部区域逐渐泛起平原形态
。柳河水系领悟项目南北，形如“游龙”行于绿谷沟壑中
。

图7-40  项目地山水肌理剖析

（一）项目开发偏向及焦点思路

通过对资源、政策、市场及周边同类项目的剖析，771771威尼斯.cm特色国际认为项目地应整合柳河山谷的生态资源、文化资源、农业资源、工业资源及社区乡村，建设开发集美丽乡村建设、科技农业、农业会展与贸易、生态休闲、田园度假、体育运动、文化体验即是一体的旅游度假区
。

图7-41  葡萄酒工业统领的一、二、三工业联动生长

图7-42  项目地综合剖析总结

（1）营造奇特的乡村情况与文化气氛,充分利用浅丘阵势情况与水系资源，让乡村度假“上山入水”；

（2）引入科技、设施技术等，创立现代农业，开展现代农业会展与农业贸易；

（3）注重乡村文创与农业科普，升级农业；

（4）关注市场情势，将农业园地融入到公共休闲潮流中，打造适于家庭游、亲子游的田园休闲产品；

（5）利用葡萄酒工业的高端属性，创立庄园式度假产品
。

（二）总体定位——农旅工业融合立异区

在卢龙县全域旅游生长的大花样下，以全面落实升级美丽乡村建设及立异农业工业的生长，充分利用奇特的浅山青谷情况，深入发挥水资源与农业资源的价值效益，引入国际化的元素，以农业工业为主体，立异融合旅游工业、康养度假工业、影视娱乐工业、体育休闲工业，创立新型城镇田园社区、乡村创意文旅区、田园综合体、葡萄酒休闲、庄园康养度假、体育运动、影视娱乐等功效于一体的工业园区
。

（三）品牌策划——山水谷歌·万物生

图7-43  形象定位元素表达

（1）表达“青山绿水幽谷，赞美万物生生不息”的优美意境！联想富厚，切合在地资源特征，突显未来的开发建设的田园生态调性
。

（2）借助知名品牌效应，套用“谷歌”品牌内涵——以谷为歌，是播种与期待之歌，亦是收获与欢愉之歌
。“山水谷歌”寓意柳河山谷，鲜活而充满生命力，万物汇聚，成一片新绿，无边无际
。

（四）工业构建——“农业+N”体系

立足农业生产基础，以农业工业化生长、农村立异城镇化生长及农民职业化生长为目标，以“农业+N”模式着力打造新型农业工业链，打造农业跨界生长门路，形成可连续增长的农业经济体，主要融合旅游、康养、教育三大工业
。

（1）“+旅游”：以旅游工业集群为城镇生长焦点动力，旅游带来消费动力能直接推动新型城镇化快速生长；新型旅游工业生长模式，包括旅游乡村旅游综合体、田园综合体等
。

（2）“+康养”：依托优良生态情况，深度挖掘并延展柳河山谷的“长寿文化”，引进知名医疗机构和颐养品牌，打造具有山养农养特色的田园康养工业
？⒀┎废盗杏胩镌奥躺菹胁，打造冀东地区农养康复和效劳高地
。

（3）“+教育”：依托园地情况、农业工业资源、知名农业院校、农业研机构等文化教育资源，生长以农业教育为焦点的特色工业
。

图7-44  产品体系构建

（五）功效计划

图7-45  功效空间结构图

（1）万物生·康养旅游度假区（农旅工业融合立异区首开区）

定位：融入卢龙县文旅工业大生长的浪潮中，对柳河山谷进行立异合理式的文旅开发建设，从而增进区域经济增长
。在项目开发中，以乡村振兴政策为指导，借鉴乐成的田园综合体经验，以增进区域绿色经济增长、协调生长“三农”为目标，构建出一个以生态文化为灵魂，集康养度假、文化体验、户外运动、农科教育、农业体验及新型城镇化建设于一体的国家级生态康养旅游度假区
。

营造理念：突破物我的差别，用生命的视角塑造景观建筑与体验；突破昼夜的节制，用光影的魅力塑造夜间的消费引力；突破工具的隔膜，用异域的风情描绘多元的文化对话；突破南北的距离，用水乡的温柔软化北方的大地山河；突破邻里的阻隔，用共享的精神组建友好的社会关系
。

图7-46  万物生?康养旅游度假区生长模式图

（2）田园兴·农科田园综合体（工业融合立异区南部）

定位：以美丽乡村建设为指导，以增进区域绿色经济增长、协调生长“三农”、农业工业升级为目标，以“农业+教育”“农业+旅游”为途径，创立集现代化农业生产、农业人才教育培养与科技孵化、农业休闲旅游、田园度假即是一体的田园综合体
。集中展示智慧农业、科技农业、绿色农业的现代农业盛景，成为卢龙现代农颐魅展示的窗口、工业融合的平台、城乡互动的缩影
。

生长目标：打造成为全国休闲农业与乡村旅游示范点、国家现代农业庄园示范区、国家级田园综合体
。

图7-47  田园兴?农科田园综合体新型职业农民培养模式